Por Ricardo Mataloni

Una vez más, muchas gracias a Pablo Pinazo por la invitación a ser parte de Bienes Raíces Magazine, ahora también en su nuevo formato digital. Les deseo a él y a todo su equipo el más grande de los éxitos.

Mi columna del número anterior la titulé “SIEMPRE HAY OPORTUNIDADES” haciendo referencia a un incipiente COVID 19 y la manera en que desde Vitrium Capital nos adaptamos rápidamente para seguir avanzando con todos nuestros proyectos tanto desde lo operativo como desde lo comercial. Y así lo hicimos, a pesar de todo, terminando de consolidar:

• En Argentina, el Centro Comercial Pueblo Caamaño (con un increíble Food Park incluido)
• En Uruguay, el lanzamiento de 01 Libertador (80 departamentos y 2 locales comerciales)
• En Uruguay, el inicio de obra de 01 Del Centro (81 departamentos y 2 locales comerciales)
• En Uruguay, la entrega de 01 Las Artes (67 departamentos)

Y también, en medio de la pandemia, iniciamos operaciones en un nuevo país de LatAm: Paraguay. Si, en medio de la pandemia nos animamos a lanzar no solo un nuevo proyecto de la línea residencial 01, sino también a comenzar a operar en un país nuevo teniendo presencia ya en cuatro: Argentina, USA, Uruguay y Paraguay.

¿Y cómo íbamos a hacer para aggiornar nuestros eventos de lanzamiento a la “nueva normalidad”? ¿Vía Zoom? ¿Vía streaming? Se nos ocurrió hacerlo EN VIVO en un estudio de televisión con todos los protocolos de seguridad incluidos, invitados conectados online tanto desde Argentina como desde Paraguay, utilizando Zoom como plataforma. Y salió espectacular con un promedio de 300 personas conectadas desde distintos países de América y Europa. Todo un éxito.

Y así, un 17 de septiembre de 2020, nacía 01 Mburucuyá (foto de fondo de esta columna) haciendo referencia al barrio de Asunción donde va a estar ubicado el edificio, uno de los más lindos y de mayor crecimiento de la ciudad.

Será un edificio con 54 departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios entre el piso 3° y 9°, 70 cocheras entre PB, 1° y 2° piso, y amenties en el piso 10° (piscina, solarium, 2 parrillas, salón de usos múltiples). Todas las unidades son totalmente exteriores con balcón y parrilla propia, con muy buenas orientaciones y vistas y, tanto las unidades de 2 como las de 3 dormitorios, tienen el dormitorio principal en suite con vestidor. Además, cuentan con terminaciones de calidad: pisos símil madera natural, porcelanatos en pisos y revestimientos de cocinas y baños, cocinas eléctricas, herrajes de acero inoxidable, carpinterías de aluminio de alta prestación, previsión para instalación de A°A° y cable o TV satelital, muebles melamínicos bajomesada en cocina y baños completos con accesorios. Su ubicación: Vicente Flores 1.582 (esquina Julio Correa), Asunción.

Mburucuyá se caracteriza por ser un barrio residencial tranquilo, al cual se le suma la comodidad de la cercanía que brindan la oferta de servicios y acceso a las principales vías: Av. Santísima Trinidad, Aviadores del Chaco, Julio Correa y Molas López.

¿Por qué Paraguay? Muy simple:

• Estabilidad monetaria y fiscal más alta de América Latina (nunca hubo devaluaciones bruscas, expropiaciones o congelamientos de ahorros, etc.). Menor tasa de impuestos y simplicidad del sistema fiscal.
• Atractivos regímenes para inversiones extranjeras, zonas francas y con amplias exenciones fiscales a las inversiones.
• Acceso al MERCOSUR, una zona de libre comercio con un PIB de US$ 2 billones, que también incluye a Argentina, Brasil y Uruguay.
• Excelente relación costo-beneficio de la mano de obra en la región y menores cargas sociales sobre los salarios.
• Población mayoritariamente joven y con gran facilidad de aprendizaje y capacitación.

• Abundante disponibilidad de energía eléctrica a las tarifas más bajas de la región.
• Clima agradable y ausencia de desastres naturales.
• Abundancia de agua y tierras fértiles para la agricultura.

Y en lo que respecta al rendimiento de una inversión inmobiliaria, podemos hablar de entre un 6 % y un 8 % de renta anual en dólares en un país con una estabilidad económica envidiable y bajísimo impacto impositivo (básicamente 10 % de IVA y 10 % a la renta). Los valores promedio por m2 en 01 Mburucuyá están en los USD 1.350 en esta etapa de lanzamiento SIN COMISIÓN Y SIN GASTOS DE OCUPACIÓN. Los departamentos de 1 dormitorio arrancan en los USD 61.900, los de 2 dormitorios en USD 105.800 y los de 3 dormitorios en USD 146.300.

Por todo lo descripto y detallado en mi columna. los invito a ser parte de 01 Mburucuyá, aprovechando las oportunidades de lanzamiento que tenemos en esta instancia, como así también
ser parte de Vitrium Capital, empresa desarrolladora internacional con mas de 14 años de  experiencia en el mercado del real estate y presencia en 4 países.